Haubau

Der Hausbau und damit das sogenannte Eigenheim ist für viele ein Wunsch oder ein Traum den man sich erfüllen möchte. In diesem Bereich finden Sie auf awenso.de alles rund um die Themen Hausbau Miete Einrichtung & Wohnideen und Garten.

Voraussetzungen für einen Hausbau

Für die Errichtung eines Eigenheimes sind ein paar Dinge grundlegend zu beachten bevor man mit der Verwirklichung beginnen kann.

1. Finanzen
Für den Bau eines Hauses benötigt man einen hohen Kapitaleinsatz. Wohl nur die wenigsten Hausbauer verfügen über so viel Kapital dass sie keinen Kredit von einer Bank benötigen. Für einen Hauskredit gibt es Kriterien die unbedingt erfüllt werden müssen. Dazu zählen

– Mindestalter 18 Jahre

– Wohnsitz in Deutschland

– Festes Einkommen

– Keine negativen Einträge bei der SCHUFA

Weiterhin verlangen Banken je nach Höhe des benötigten Kreditbetrages und des zur Verfügung stehenden Eigenkapitals noch die Erfüllung zusätzlicher Kriterien zum Beispiel ein unbefristetes Arbeitsverhältnis und eine bestimmte Summe an Eigenkapital für die Bewilligung einer Baufinanzierung.

Es bedarf vermutlich mehrerer Anfragen bis man die für den eigenen Finanzplan optimale Bank mit den individuell besten Kreditkonditionen gefunden hat.

2. Bauplatz

Bevor man ein Haus bauen kann wird erst einmal ein Bauplatz also ein Grundstück benötigt. Die meisten Menschen werden nur einmal im Leben ein Haus kaufen oder bauen. Daher sollte man bei der Auswahl des Bauplatzes mit Bedacht vorgehen. Es wäre ärgerlich einen ungünstigen Platz für den Bau zu wählen insbesondere wenn das Haus später einmal einen anderen Käufer finden soll (Wiederverkaufswert).

Es gibt keine pauschale Regel in welcher Lage man ein Haus bauen sollte und welcher nicht. Dass Immobilien in Innenstadt-Lagen mehr kosten als Randlagen ist klar. Aber entscheidend sind die eigenen Bedürfnisse: Ob eine Straße ein Viertel ein Ort gut oder schlecht ist hängt von der Lebenssituation ab. City-Liebhaber suchen etwas anderes als Landluft-Genießer Familien mit Kindern haben andere Bedürfnisse als aktive Senioren Eigennutzer achten auf andere Dinge als Kapitalanleger. Und selbst Familien haben unterschiedliche Bedürfnisse je nachdem wie alt und eigenständig der Nachwuchs ist.

Ein perfektes Wohngebiet gibt es nicht. Die Ortswahl ist immer ein Kompromiss. Wer nahe an der Schule der Kinder wohnt muss An- und Abfahrtsverkehr morgens und mittags akzeptieren. Das Häuschen im Grünen bedeutet dagegen meist Folgekosten für einen Zweitwagen und für Eltern Dauer-Taxidienst für ihre Kinder. Wer die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel lieber um die Ecke hat hört dafür Lärm ab morgens um fünf Uhr.

3. Baupartner

Die Mehrzahl der Hausbauer verfügt nicht über das Knowhow ein Haus komplett eigenständig auf die Beine zu stellen. Daher wählt man für den Bau den passenden Baupartner.
Wer bereits ein Grundstück erworben hat kann wählen zwischen

1. Architekt und einzelne Baufirmen
2. Architekt und Generalübernehmer oder Generalunternehmer (GÜ/GU)
3. Bauunternehmer mit integriertem Planungsbüro in unterschiedlichen Bauweisen

– in Massivbauweise in Stein oder Beton oder
– als „Fertighaus“ in Holzständerbauweise mit vorgefertigten Teilen

Die meisten Bauherren investieren ein bis zwei Monate in die Eigenplanung um sich dann gut vorbereitet mit Wünschen und Grundrissideen einen Baupartner zu suchen. In der Entscheidungsphase dürfen die Profis dann zeigen was sie können.

Hausbau versus Hauskauf

Bauen oder kaufen – dies ist häufig die schwierigste Frage wenn es um Eigenheim geht. Für Häuser von vergleichbarer Größe Ausstattung und Lage lässt sich in der Regel sagen: Bauen ist teurer als Kaufen.

Dies liegt mitunter daran dass sich die finalen Kosten für einen Hausbau nie exakt kalkulieren lassen da immer wieder irgendwo versteckte Kosten auftauchen können. Zwar kann dies beim Hauskauf auch passieren indem man versteckte Mängel an einer Immobilie nicht unmittelbar als solche erkennt aber beim Bau können noch zahlreiche weitere Zusatzkosten zum Beispiel Baunebenkosten entstehen.

Beim Hauskauf geht einem aber auch ein Stück Individualität verloren die man beim Hausbau definitiv hat.